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买避暑房这些条件很重要哦

2019-04-14 来源:避暑楼盘
 
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面对数以百计的旅游地产项目,购房者应当怎样选择?记者通过走访多名已购客户,并结合康联市场调查机构的相关数据后发现,旅游地产在交通、配套、物管、产品等方面都甚为考究,购房者的不少经验也值得分享。

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驱车1-2小时是黄金值

   在调查中记者发现,购房者对交通要素的考量惊人的相似。毕竟能够考虑旅游地产项目的市民往往资金相对充裕,基本都有私家车,自驾无疑是他们的主流出行方式。

   多数旅游地产消费者在采访中表示,驱车1-2小时左右,环境好的地方是他们置业的首选,既方便生活又能兼顾驾驶乐趣,比如仙女山、黑山谷,全程高速所用的时间,甚至比高峰期从大学城到南岸的时间还短。还有不少已购客户表示,这样的距离,即便只有老人和小孩前去居住,家里也比较放心,至少有什么事能及时赶去照应。


交通医院、,菜市场很关键

    不少已购客户表示,买旅游地方不可盲目跟风,在选购之前应到现场观看了解项目建设、投入情况,考察开发商实力后,再做决定。

   领域机构市场部总监张鑫指出,旅游地产要依托其天然环境优势,购房者应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑,是否符合政策导向等。项目未来配套齐全,升值的潜力才大。反之,则要谨慎考虑。再者,购房者最好实地考察项目现有和即将拥有的周边配套。

   康联机构对已购客户的调查结果也与上述观点吻合。数据显示,40%的已购客户首选“复合型旅游地产”,客户对周边配套更是颇为关注。目前,生活小超市、菜市场、老人休闲配套、儿童休闲配套已经成为客户心中的标配。周边500米内有医院,社区内配有游泳池、网球场等设施同样关键。康联机构以居住周期30天为界限,30天以上的“居民型”客户更在乎买菜做饭、娱乐等设施,而30天以下的“候鸟型”客户则关注爬山、野营、温泉等体验型配套。

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配套   安保服务很重要

物管

   业内人士认为,旅游地产具有季节性和不长期居住的特性,因此物管提供的服务应有别于普通物管,比如在保持通风的前提下,定期察看房屋等。唯有这样,才有可能避免物品失窃等问题,解除业主后顾之忧。

   康联调查机构给出的数据也显示,已购客户对管家服务、物品搬运服务、24小时安保服务、物业托管与代租服务的需求超过了10%,对可视对讲、燃气报警器、外围监控设施及周界红外线的需求者超过了39%。由此可见,安保服务对于旅游地产业主的重要性。

   对于装修,已在黑山谷某楼盘购房的周女士认为,定期监督很有必要。由于路途遥远,不能跑现场观看,周女士装修时只能电话遥控装修公司监理,直到工期过了2个月,赶到现场的她才发现房子出了很多问题。周女士百般投诉,对方却以“不抽查、不来看”为由予以回绝。在精装价格上,已购客户普遍认为1000-1500元菜单为其承受区间,而物业费则认为1.8元/平米较为合适。

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通天然气成必须品

产品

   避暑房为何阳台、露台是关键?欲在黑山谷瑞午·上谷院坡地度假别墅购房的苏先生认为,买旅游地产为的就是看风景与大自然零距离,如果没有阳台、露台或是不够开阔,或者视野内的风景不美,买旅游地产就失去了意义。而康联机构得出的数据也显示,在针对仙女山一带已购客户展开的调查中,经常使用露台客户的占比为96.5%,而87.2的人认为阳台、露台最为重要。

   此外,据该调查显示,79.4%的已购客群不能接受不通天然气,82%的潜在客群更是完全不能接受不通气。由此可见,是否通天然气对置业影响明显。不少已购客户忠告,买旅游地产最好要买通气的物业,毕竟很多来养生、度假的人都是“居民型”人群,如果不通天然气,就只能“被吃馆子”或“被烧电磁炉”。


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