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重庆避暑房现在的发展与未来

2019-04-03 来源:
 
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很多旅游地产都推出了刺激销售的方式,如返租等。有不少产权式酒店,一年有一两个月可供业主避暑享受,其他时间则负责出租给别的客人。这些措施对购房者都很有诱惑力。

另一方面,旅游房产总价相对不高也是其销势好的一个原因。柴伟介绍,旅游地产一般单套房控制在30万元以内,这是个门槛,30万以下人们更易接受。相对而言,仙女山的旅游房产升值较快。目前,仙女山上楼盘套内单价已经卖到了7000元—8000元,黑山谷则在4000元—5000元。另外,中海黎香湖旅游房产也有较高性价比,公寓总价在20万—30万元,洋房则在约40万元。

旅游地产遍地开花

对于近些年重庆旅游地产的发展,立业副总经理沈光明深有感触,“在开发的规模档次、市场口碑以及成熟度方面,仙女山可以称得上是重庆旅游地产的第一品牌。”从早隆鑫、芳草地等企业的进入,到目前,仙女山上的旅游地产项目已经多达30多个,如隆鑫·花漾的山谷、芳草地·雪岭仙山、夏宫仙女山假日国际社区、汇祥云深处、仙女山1号等等。目前,仙女山旅游地产开发已相对成熟,生活配套都相对齐全。

然而,值得关注的是,黑山谷的旅游地产在崛起。在金科中华养生城的带动下,大量中小楼盘齐发力,整个板块蓄势待发。如戴斯大酒店、奥陶纪、瑞午·上谷院、天籁谷、豪格假日精品酒店、黑山谷36栋、10里原麓、清风雅水等旅游度假地产,项目不下10多个。

“一个片区最好能成片扎堆开发,这样配套也要好得多。”沈光明认为,传统开发商已纷纷进入旅游地产领域。此外,旅游地产产品也更多元化、细分化,细分为度夏、养生、养老、度假等功能房产。

有好山好水等优势资源,加上地方政府的推进,重庆各地旅游地产风生水起。据了解,目前重庆旅游地产可谓是全面开花,除了仙女山、黑山谷、金佛山、四面山、黎香湖、长寿湖外,北碚缙云山、温泉城、龙水湖、古剑山、丁山湖、石柱黄水等都凭借自身的自然资源,纷纷推出了旅游度假地产。

单盘大规模成趋势

从开发趋势来看,“重庆旅游地产正呈现出大规模单盘开发的态势。”美尔地产常务副总柴伟如此总结道,他举例说,隆鑫澜天湖、中海黎香湖就是类似项目。

重庆旅游地产已进入超大盘阶段,上千亩的项目不计其数,如仙女山的芳草地雪岭仙山、隆鑫花漾的山谷、夏宫仙女山假日国际社区;丰都的隆鑫澜天湖;南川的中海黎香湖;黑山谷的金科中华养生城;綦江的鉴山国际、北碚的心景国际温泉度假中心等。其中,隆鑫澜天湖占地23平方公里,建设用地8972亩;鉴山国际、中海黎香湖均占地上万亩,可谓都是巨鳄级旅游地产项目。

超大型项目也对开发企业提出了较高要求,有的完全是在“造城”甚至是“造景区”。比如隆鑫澜天湖、鉴山国际、中海黎香湖、夏宫等项目动辄就要修建高尔夫球场、要修建多少个公园、多少个酒店,甚至滑雪场、跑马场、小学、医院等等。

沈光明认为,旅游地产正走向品牌大开发商超大规模开发的趋势。这些开发商有品牌,开发的项目有规模、有档次,但也滋生一个矛盾,那就是项目前期投入巨大,产品消费又具有季节性,企业迅速回现很难实现。因此,处理好这种矛盾对于这些企业来讲十分关键。

预计销售增长两三成

沈光明还认为,旅游地产的另一个趋势,是周边区域也竞逐重庆市场。他说,“重庆周边,海拔高点的,都对重庆市场虎视眈眈。”据了解,贵州的遵义、桐梓,湖北利川等地都下了大力气吸引重庆市民。

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